不動産担保ローン教室
不動産担保ローンの種類
不動産担保ローンには個人向けの融資以外にも種類があります。ここでは、ビジネスローン、ノンリコースローンを説明します。
費用と時間がかかる
不動産担保ローンを利用するときには一般的に、不動産調査料、登記料、印紙代等が掛かります。また、不動産担保ローンは対象となる不動産の資産価値に応じて利用限度額が設定されます。融資が決定すると抵当権を設定しなければなりませんので、それらの時間がかかります。最短でも数日、遅ければ１〜２ヶ月かかる事もあります。
資産価値が必要
自己名義の不動産を持っていても、誰も買わないような山奥などでは価値がありません。流通性のある不動産が必要です。買い手がつくような担保でないと融資を受ける事が出来ません。たとえ流通性のある不動産でも市街化区域、調整区域、持分、底地、再建築不可等、
担保となる不動産を取り巻く環境や法律にも注意してください。
連帯保証人
本人が事故・病気などで支払いが滞った場合、保証人よりも連帯保証人が必要とされる事が一般的です。借主連帯保証人が「本人の財産から取り立て、残金の請求を」などということが出来ません。連帯保証人は借主本人と全く同じ立場で請求を受けることになります。借主は、連帯保証人に迷惑のかからないよう、万一に備え、個人で各種生命保険等に加入するなどして、返済計画を立てておくことが大切です。