不動産担保ローン用語

ここでは不動産担保ローンを設定する際、よく使われる用語について説明します。

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担保

担保とは借金の保障を他の不動産や有価証券などの「もの」で保障されるということです。
金銭契約などで契約の履行、つまり返済がされなかった際に、代わりに債権者が提供を受けたものを換価して債務の弁済に充てるという意味です。
「不動産を担保にする」という場合、担保物権はその不動産の抵当権、担保目的物は、その不動産ということになります。

抵当権

抵当権とは、不動産の場合、その所有者が住宅ローンが払えないなどの債務不履行に陥った場合に担保として設定される権利の事です。
正確には約定担保物権といって当事者の合意により設定がされます。
不動産売買で、買主が金融機関から融資を受けて対象物件を購入する場合には、金融機関は対象物件を担保に、抵当権の設定をします。

住宅ローン

住宅ローンとは住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うための資金として利用できるローンの事です。
別荘やセカンドハウス向けは別の種類になります。
大きく分けて民間融資と公的融資の２種類あります。

提携ローン

提携ローンとは住宅や別荘、会員権などを販売するときに、不動産会社などが金融機関と連携して購入者が利用できるようにしたローンのことです。
つまり、提携ローンとは、売り主と銀行の双方にとって非常に好都合なシステムです。